İmara Açılacak Yerlerin Hukuki Sorunları ve Çözüm Yolları Bir arazinin imara açılması, birçok yatırımcı ve mülk sahibi için büyük bir fırsat kapısı aralar. Ancak bu süreç, beraberinde karmaşık ve ciddi hukuki riskleri de getirir. ZENCİR & ŞAHİN Hukuk ve Danışmanlık olarak, imar hukuku alanındaki tecrübemizle, müvekkillerimizin bu riskleri minimuma indirmesine ve haklarını güvence altına almasına yardımcı oluyoruz. Peki, imara açılacak yerlerde karşılaşabileceğiniz hukuki sorunlar nelerdir ve bu süreçte nelere dikkat etmelisiniz?
İmar Planı Değişiklikleri ve İptal Davaları
Bir arazinin imara açılması, genellikle mevcut imar planında yapılacak bir değişiklik ile mümkün olur. Bu değişiklikler, hukuki açıdan en hassas süreçlerden biridir.
- Planın İptali Riski: Onaylanan bir imar planı, menfaati zedelenen kişiler, kurumlar veya çevre örgütleri tarafından idari yargıya taşınabilir. Mahkeme, planın hukuka aykırı olduğuna karar verirse, plan iptal edilir ve tüm projeniz en başa dönebilir.
- Hukuki Süreç Yönetimi: Büromuz, planlama aşamasından itibaren hukuki süreci titizlikle takip ederek, olası itiraz ve dava risklerini analiz eder. Bu sayede, planın hukuka uygun bir şekilde hazırlanmasını ve onaylanmasını sağlayarak müvekkillerimizin yatırımlarını güvence altına alır.
Kamulaştırma ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Sorunları
İmar uygulamalarında sıkça rastlanan bir diğer hukuki sorun ise kamulaştırma ve düzenleme ortaklık payı (DOP) uygulamalarıdır.
- Kamulaştırma Bedeli Uyuşmazlıkları: Arazinizin bir kısmı yol, park gibi kamu hizmet alanları için kamulaştırıldığında, belirlenen bedel beklentilerinizi karşılamayabilir. Bu noktada, ZENCİR & ŞAHİN Hukuk ve Danışmanlık olarak, kamulaştırma bedelinin tespiti ve bedel artırımı davalarında müvekkillerimize güçlü bir hukuki destek sağlıyoruz.
- DOP Oranlarının Hukuka Aykırılığı: İmar uygulaması sırasında arazinizden kesilen DOP oranının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsanız, bu durum hukuki itiraz ve dava konusu olabilir. Büromuz, DOP oranlarının mevzuata uygunluğunu denetler ve hak kaybınızın önüne geçer.
Hisseli Tapularda Anlaşmazlıklar ve Çözüm Yolları
Özellikle hisseli tapuya sahip arazilerde, imar sürecindeki anlaşmazlıklar projenin en büyük engeli olabilir.
- Hissedarlar Arası Uzlaşma: Tüm hissedarların imar uygulaması konusunda aynı fikirde olması her zaman mümkün olmayabilir. Bu durum, projenin ilerlemesini durdurabilir veya bir hissedarın açacağı tapu iptal ve tescil davasına yol açabilir.
- Profesyonel Destek: ZENCİR & ŞAHİN Hukuk ve Danışmanlık olarak, hisseli taşınmazlarda hissedarlar arası anlaşma süreçlerinin yönetilmesinde ve gerektiğinde izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası gibi hukuki süreçlerde müvekkillerimize çözüm odaklı danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Kentsel Dönüşüm ve Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) Hukuku
İmara açılacak alanın niteliğine göre kentsel dönüşüm veya ÇED süreçleri de hukuki riskler barındırır.
- Kentsel Dönüşüm Süreci: Riskli alan ilan edilen yerlerdeki uygulamalar, 6306 sayılı kanun çerçevesinde özel bir uzmanlık gerektirir. Hak sahipleri ile anlaşma, riskli yapı tespiti ve hukuki süreç yönetimi, ZENCİR & ŞAHİN Hukuk ve Danışmanlık’ın uzmanlık alanlarından biridir.
- ÇED Raporu Süreci: Çevreye etkisi olabilecek projelerde, ÇED raporunun alınması zorunludur. Büromuz, bu sürecin hukuki açıdan doğru yönetilmesini sağlayarak projenizin yasal engellere takılmasını engeller.
Sonuç olarak, imara açılacak bir yerle ilgili herhangi bir yatırım veya planlama yapmadan önce, potansiyel hukuki riskleri doğru bir şekilde analiz etmek hayati önem taşır. ZENCİR & ŞAHİN Hukuk ve Danışmanlık olarak, imar hukuku alanındaki derin bilgimiz ve deneyimimizle, müvekkillerimizin haklarını korumak ve güvenli adımlar atmalarını sağlamak için yanınızdayız.
Detaylı bilgi ve hukuki danışmanlık hizmeti için lütfen bizimle iletişime geçin.