[dynamic_manset_slider] Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır? Gayrimenkul sahipliği, modern hukuk sistemlerinin temel direklerinden biridir. Ancak tapu kayıtlarının gerçeği yansıtmaması, aldatma veya hukuka aykırı işlemler sonucunda mülkiyet hakkının kaybedilmesi gibi durumlar ne yazık ki sıkça karşılaşılan sorunlardır. Bu tür durumlarda, Tapu İptali ve Tescil Davası adında bir dava yolu mevcuttur. Peki, bu dava tam olarak nedir ve nasıl açılır? Bu makalede ZENCİR&SAHİN Hukuk ve Danışmanlık olarak bu konuya açıklık getireceğiz.
Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?
Tapu İptali ve Tescil Davası, hukuka aykırı veya usulsüz bir şekilde yapılan tapu kaydının düzeltilmesi ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu davayla, hukuka aykırı bir işlem sonucunda maliki olduğu mülkiyet hakkını kaybeden kişi, mevcut tapu kaydının iptalini ve kendi adına tescil edilmesini talep eder.
Bu davanın temel amacı, tapu sicilinin güvenilirliğini ve doğruluğunu sağlamaktır. Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi, tapu kaydının hukuka aykırı olarak oluşturulması veya değiştirilmesi halinde gerçek hak sahibinin tapu sicilinin düzeltilmesini talep edebileceğini belirtir.
Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
Tapu İptali ve Tescil Davası’nın en sık rastlanan açılış nedenleri şunlardır:
- Muris Muvazaası (Mirasçıdan Mal Kaçırma): Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla anlaşmalı olarak bir üçüncü şahsa taşınmazı devretmesidir. Bu durumda, mirasçılar muvazaa (danışıklı işlem) nedeniyle tapunun iptalini ve kendi adlarına miras payları oranında tescilini talep edebilirler.
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Mülk sahibi tarafından verilen vekaletnameyi kullanarak vekilin, vekalet veren aleyhine işlemler yapmasıdır. Örneğin, vekilin taşınmazı piyasa değerinin çok altında bir bedelle kendi yakınına satması durumunda, vekalet veren bu davayı açabilir.
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali: Özellikle yaşlı kişilerin bakımı karşılığında taşınmazlarını devrettiği durumlarda, eğer bakım sözleşmesinin gerekleri yerine getirilmemişse, sözleşmenin iptali ve tapunun eski haline döndürülmesi istenebilir.
- Hukuki Ehliyetsizlik: Taşınmazı devreden kişinin, işlem sırasında akıl sağlığının yerinde olmaması gibi nedenlerle hukuki ehliyetinin bulunmaması durumunda tapu iptali istenebilir.
- Sahte Vekaletname ve Evraklar: Sahte vekaletname veya evraklar düzenlenerek yapılan tapu devir işlemlerinde tapu iptali kaçınılmazdır.
Dava Nasıl Açılır ve Süreç Nasıl İşler?
1. Yetkili ve Görevli Mahkeme
Tapu İptali ve Tescil Davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Bu kural, kesin yetki kuralıdır ve davayı başka bir yerde açma imkanı bulunmamaktadır.
2. Dava Dilekçesi ve Gerekli Belgeler
Dava, yetkili mahkemeye sunulan bir dava dilekçesiyle başlar. Bu dilekçede, davanın açılma nedenleri detaylı bir şekilde açıklanmalı, iddialar somut delillerle desteklenmelidir. Dilekçeye ek olarak sunulacak belgeler şunlardır:
- Davaya konu taşınmazın tapu kayıtları
- Varsa vekaletname veya diğer işlem belgeleri
- Mirasçılık belgesi (muris muvazaası davalarında)
- Keşif ve bilirkişi incelemesi talebi
- Tanık listesi ve diğer deliller
3. Delillerin Toplanması ve Yargılama Süreci
Davanın açılmasının ardından mahkeme, iddiaların doğruluğunu tespit etmek için çeşitli delillerin toplanmasını sağlar. Bu süreçte tanıklar dinlenebilir, keşif ve bilirkişi incelemesi yapılabilir, banka kayıtları gibi diğer belgeler incelenebilir. Özellikle bilirkişi raporları, taşınmazın değeri ve diğer teknik konuların aydınlatılmasında kritik bir rol oynar.
4. Karar ve Temyiz Süreci
Yargılama sonucunda mahkeme, tarafların iddialarını ve toplanan delilleri değerlendirerek bir karar verir. Eğer mahkeme, tapu kaydının hukuka aykırı olduğuna kanaat getirirse, tapunun iptaline ve gerçek hak sahibi adına tesciline karar verir. Bu kararın kesinleşmesiyle birlikte tapu sicilindeki kayıtlar düzeltilir. Mahkeme kararına karşı istinaf ve temyiz yolları açıktır.
Tapu İptali ve Tescil Davaları, oldukça teknik ve karmaşık hukuki süreçlerdir. Dava açma nedenlerinin doğru tespiti, güçlü delillerin toplanması, hukuki argümanların doğru bir şekilde ileri sürülmesi ve yargılama sürecinin titizlikle takip edilmesi, davanın başarıya ulaşması için hayati öneme sahiptir.
ZENCİR&SAHİN Hukuk ve Danışmanlık olarak, bu tür davalarda müvekkillerimize profesyonel destek sunmaktayız. Tapu ve gayrimenkul hukuku alanındaki tecrübemizle, hukuki riskleri en aza indirerek ve müvekkillerimizin haklarını en etkili şekilde savunarak adaletin tecellisine yardımcı oluyoruz.
Bu zorlu süreçte yanınızda güçlü bir hukuki destek arıyorsanız, ZENCİR&SAHİN Hukuk ve Danışmanlık ile iletişime geçebilirsiniz.