İşyeri kira sözleşmesi, kiraya veren ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen hukuki bir metindir. Yanlış veya eksik hazırlanan sözleşme, taraflar arasında hukuki ihtilaflara yol açabilir. Bu nedenle, İşyeri Kira Sözleşmesi düzenlerken dikkat edilmesi gereken hususları aşağıda inceleyelim.
1. Kira Sözleşmesinin Tarafları
Kira sözleşmesinde, tarafların tam ve doğru kimlik bilgilerinin yer alması gerekir:
- Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası veya vergi kimlik numarası.
- Tüzel kişilerde ticaret unvanı ve yetkili temsilcinin bilgileri.
2. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
Kira bedelinin net olarak belirtilmesi ve ödeme koşullarının açık şekilde yazılması gerekir:
- Kiranın aylık veya yıllık olup olmadığı,
- Ödeme tarihi ve ödeme şekli (banka havalesi, EFT, elden teslim vb.),
- Kiraya dahil olan giderler (aidat, vergiler vb.).
3. Kira Artış Oranı
- Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu‘na göre belirlenmelidir.
- Yeni düzenlemelere göre konut kiralarında belirli sınırlamalar olabilse de, ticari kiralarda taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir.
- Kira artışın hangi tarihte ve hangi oranın esas alınarak yapılacağı belirtilmelidir.
4. Depozito ve Teminat
- Kiracıdan talep edilecek depozito miktarı net olarak belirtilmelidir.
- Depozitonun hangi şartlar altında iade edileceği yazılmalıdır.
- Depozito, kanunen en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir ve bir bankaya yatırılmalıdır.
5. Kira Süreci ve Tahliye Koşulları
- Kira sözleşmesinin süresi (belirli süreli veya belirsiz süreli) net olarak belirtilmelidir.
- Tahliye koşulları ve tarafların fesih hakkı detaylıca yazılmalıdır.
- Belirli süreli sözleşmede süre sonunda tahliye edilip edilmeyeceği konusunda açıklık getirilmelidir.
6. Ortak Giderler ve Vergiler
- Elektrik, su, doğal gaz, aidat ve diğer giderlerin hangi tarafa ait olduğu belirtilmelidir.
- Stopaj, emlak vergisi gibi vergilerin kim tarafından karşılanacağı belirlenmelidir.
7. Demirbaş ve Tadilat Koşulları
- İşyeri içerisinde bulunan demirbaş eşyalar ve bunların durumu bir tutanakla belirlenmelidir.
- Kiracının yapabileceği tadilatlar ve izin gerektiren değişiklikler sözleşmede belirtilmelidir.
- Kiracının çıkarken yapması gereken onarımlar yazılmalıdır.
8. Erken Fesih ve Cezai Koşullar
- Taraflardan birinin sözleşmeden erken çekilmesi durumunda uygulanacak cezai şartlar net olarak belirtilmelidir.
- Erken fesih bildirim süreleri belirlenmelidir.
- Kiracının işyeri devir hakkı olup olmadığı yazılmalıdır.
9. Hukuki Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme
- Taraflar arasında doğabilecek ihtilaflarda hangi mahkemenin yetkili olacağı belirtilmelidir.
- Tahkim veya arabuluculuk gibi alternatif çözüm yolları sözleşmede yer alabilir.
10. Tarafların İmzaları ve Tanıklar
- Kira sözleşmesi yazılı yapılmalı ve taraflarca imzalanmalıdır.
- Mümkünse, tarafların şahitleri huzurunda imza atmaları tavsiye edilir.
İşyeri kira sözleşmesi düzenlerken hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını koruyacak şekilde detaylı bir sözleşme hazırlanmalıdır. Kira bedeli, artış oranları, depozito, giderler ve fesih koşulları gibi hususlar net olarak belirlenmelidir. Hukuki riskleri azaltmak için bir avukata danışmak faydalı olacaktır.